Перепланировка квартиры в Беларуси, как правильно оформить и на что следует обратить внимание?
Перепланировка простыми словами- это модифицирование планировочных решений жилых и нежилых помещений в процессе совершения ремонтных работ.
Если ремонт давностью в 10 лет надоел, а душа требует чего-то более нового и современного для лучшего комфорта и уюта в квартире, нередко многие прибегают к перепланировке. Это позволяет собственнику проявить более масштабный полет фантазии над интерьером своего жилья. Таким образом, люди меняют общую площадь квартиры/ комнат, совмещают комнаты. Но если перепланировку не оформить документально, то за данного вида бездействие предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Для того, чтобы понять, какие конкретно действия по изменению своей жил. площади можно проводить и не попасть на штраф по своему незнанию, вкратце разберемся.
Итак, чтобы перепланировка являлась законной, в первую очередь, ее нужно согласовать с Министерством культуры или райисполкомом.
Для этого необходимо собрать полный пакет документов:
- паспорт заявляющего;
- перечень переделок;
- парадигма будущих комнат;
- технический паспорт на квартиру;
- документ, подтверждающий владение собственностью;
- согласие остальных собственников квартиры на проведение указанных работ.
Согласовать перепланировку - следующий этап. Чтобы узаконить любые изменения на объекте, собственнику необходимо вызвать комиссию: представителей исполкома и учреждения, которые проведут осмотр, составят акт тех. осмотра помещения, с имеющейся планировкой для внесения новых изменений в технический паспорт. Данный акт об осмотре помещения, представляет собой документ, составленный в свободной форме, подписанный собственником и должностными лицами, утверждается органами исполнительной и распорядительной власти.
Если ваш объект недвижимости является историко-культурной ценностью, то все изменения, которые вы планируете совершить, необходимо согласовать с Министерством культуры и получить соответствующее разрешение. Стоимость подачи такого заявления составляет 0,5 базовой величины.
Существует несколько видов перепланировок. Для первой необходимо лишь собственное желание и фантазия, а для других соответствующее официальное документальное разрешение на их осуществление. А для третьих обязательно требуется разработка проекта.
Без разрешение местных органов можно:
- проводить замену или установку окон, дверей
- устанавливать подвесные потолки
- заполнять помещение мебелью
- производить замену с душа на ванну и др.
Необходимо разрешение от местных исполнительных органов в случае:
- осуществления сноса либо замены перегородок
- кардинальные изменения, касающиеся фасада дома
- при разрушении проёма
Перепланировка невозможна без разработанного проекта над проведенными работами с:
- изменениями, затрагивающими несущие конструкции помещения
- работами с любым видом изоляции (звукоизоляции, теплоизоляция и тд.)
- изменениями коммунальных систем.
Какую ответственность можно понести за несоблюдение закона о перепланировке :
Штраф от 640 бел.руб до 960 бел. руб. – все будет зависеть от вида и тяжести нарушения (данные на 2022 год).
Если виновный признает свою вину, можно избежать составления протокола, оплатив штраф, который составляет на 2022 год в размере: 16 бел. руб. (ред.)